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开学季卢布尔雅那学区房价普涨 购买应确认四点

五月 18th, 2019  |  金沙js娱乐场官方网站

又到一年公办小学报名季。

据了解,每年无论是新房还是二手房,都有一部分购房者因为子女无法如约入读而引发不愉快的情况。为此,记者再次建议,购房者在选购学区房时,一定要确认以下信息:

在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。

“110平方米,820万元”的学区房,你会买吗?日前,记者在西湖区某二手房门店看到,一套位于中大文鼎苑,以“重点学区房”为重要卖点的二手房,挂牌单价已突破了7万元/平方米。

每年的三四月份,都是学区房的成交高峰。不过今年,随着摇号细则的实施,以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果,杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。

店里的工作人员告诉记者,这套房子是跃层的,实际使用面积大约有200平方米,折算下来的实际均价,并没有挂牌价那样“夸张”。不过,学区房价格在“升学季”持续上涨、保持坚挺,却正是当前温吞的二手房市场一道独特“风景”。

房东惜售,成交量同比前两年有所下滑

学军小学学区房今年普涨15%

学军小学求智巷校区的学区房,是杭州所有学区房中的大热门,无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而,尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”,但是从多家二手中介门店反馈的情况来看,今年的金三银四,学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。

在目前温吞的楼市行情下,二手房市场上最热门的,价格最坚挺的甚至涨价最凶猛的,就是学区房。

豪世华邦博库店店长洪波,平时打交道的主要就是十三中教育集团对口的四大知名小学(学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学)的学区房。他说今年有个很直观的感受,就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡,不像前两年那么火热。

一般来说,七、八月份是二手房成交的传统淡季,但据一位二手房中介人士透露,由于正值升学季,市场对学区房的需求仍然强劲,“这两个月来看房子的,想买学区房的比例大概超过了50%。”

“2016年和2017年,这一片区的学区房成交量都在300套左右;即使是行情还没有起来的2015年三四月份,成交量也有200套左右。而今年还不到200套。”

一套优质学区的学区房,不但能让子女受到良好的教育,而且还是保值升值的优质商品。我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示,虽然学区房的价格一直居高不下,但家长们仍然趋之若鹜,并且很多购房者甚至不关心房子的采光和户型,让他们掏钱购买的原因只是为了让孩子得到一个读书的名额。

我爱我家求智巷店(主要打交道的是学军本部、文三街小学、文一街小学学区房)的李经理也有同感,她说,就他们店所涉及的这三大学区房的市场成交量来看,今年4月份成交了60套左右,而在去年4月份这个数据肯定远远超过60套。

宋文杰特别指出,即便是2008年行情最淡的时候,学区房价格也没怎么下跌过。

成交量同比下滑的情况,不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房,也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说,像采荷一小的学区房,前两年3月份的月成交量都在90套左右,而今年3月份只有60多套。

去年以来,学区房价格更是节节攀高。以学军小学的学区房为例,其学区范围内的崇文公寓去年的成交均价在43000元/平方米左右,而今年的挂牌价基本上都接近50000元/平方米。除了崇文公寓和文锦苑之类的次新房外,上世纪八九十年代的老房子也一样价格不菲。比如求智巷的二手房,去年的成交价在35000元/平方米,今年8月的成交均价已经超过了40000元/平方米。

分析原因,一来是今年过年比较晚,元宵节回来已是3月上旬,这在一定程度上影响了3月份的成交量;二来摇号政策出来后,导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售,虽然挂牌量没有明显减少,但其中诚心卖的房源却不多。

就涨幅而言,今年以来学军小学的学区房均价已经上涨了约15%。

裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学,至少还有一套公办学区房“打底”。这两年,随着二手房大涨,这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学,夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了,夫妻俩又感觉很头大。最后,决定先继续持有出租再说。

除此之外,采荷一带的二手房价格也一路飞涨。据了解,归属于采荷一小、采荷二小的房源单价,基本已经超过25000元/平方米。

学区房成交价仍在上涨,但涨幅减缓

基本上,同区域内,学区房要比非学区房贵3000-5000元/平方米。

杭州的学区房价格,在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。

学区概念仍为新房市场热点

2016年3月那会儿,学军本部学区房中,下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/平方米,求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/平方米;相对比较新的崇文公寓和文锦苑,单价基本稳定在5万~5.5万元/平方米。

实际上,受追捧的不只是二手房。在新房市场,享有优质学区资源的楼盘同样受到追捧,广宇·上东城、融科·瑷骊山等学区盘今年均取得不错的销售业绩。

但是到了2016年10月,一套下宁巷小区28平方米左右的小户型,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/平方米。

其中,上东城所属的丁荷小学今年9月开始将正式对外招生。项目负责人告诉记者,丁荷小学隶属于杭州采荷二小教育集团,在师资力量和教育品牌上都有着骄人的成绩。而上东城的业主,将享有优先入读的权利。

今年,学区房的价格仍在上涨。目前,学军本部学区房中,离学校比较近的几个小区,如下宁巷、求智巷、文二新村,50~70平方米的房源挂牌价在8万~9万元/平方米;离学校稍微远一点的西溪河东、马塍路,挂牌价在7.5万~8万元/平方米。

之江板块的融科·瑷骊山则已签约文三街小学,据了解,文三街小学的之江校区距离项目仅500米距离,项目更是打出“‘近’名校,更‘进’名校”的宣传语,以优质学区资源吸引购房者。

几位中介经纪人都表示,今年学区房价格年后比起年前普遍涨了5000元/平方米上下,不过相比前两年势头有所减缓(去年平均涨1万~2万元/平方米)。

业内人士指出,因为学区房一直是市场热点,为促进销售,一些有实力的开发商往往会在做好产品本身的前提下,也会尽可能地争取更好的教育资源。与很多二手房相比,新房在舒适度、品质方面更有优势,现在二手学区房价格居高不下,房源紧俏,在这个背景下,一些具有名校资源的新房也是一个不错的选择。

对于今年接下来的走势,洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大,毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位,而现在的趋势是学区资源日益丰富,有很多分校可以选择,家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。

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