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Adelaide将建老旧小区管理专门项目资金 为老旧小区“请”公共利润性物业

七月 14th, 2019  |  金沙js娱乐场官方网站

老旧小区的管理一直是城市治理的难点。1月8日,市政府办公厅发布了《关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》,进一步加强我市老旧小区综合管理工作,让老旧小区有人管、管得好、可持续,切实增强老旧小区群众获得感、幸福感和安全感。

通州老旧小区的福音来了!3月底前就有大进展,通州区政府办5号文件已经发布!

2017年,南京共有240个老旧小区实施整治。这项民生工程真正成了民心工程,居民们纷纷竖起大拇指“点赞”。如何让整治后的老旧小区实现长效管理是当前面临的一个难题。据了解,老旧小区的物业费往往较低,而市场化的物业公司在老旧小区的利润很低甚至为负,这导致这些小区频频换物管,少数甚至没有物管。

(通政办发〔2019〕5号)北京市通州区人民政府办公室印发关于加强准物业或无物业管理小区规范治理工作方案的通知:

此次出台的《通知》要求,推进落实老旧小区属地管理长效长态,将老旧小区管理纳入社区综合管理和公共服务范畴,作为基层社区治理的重要内容,推动形成街道、社区靠前指导、一线工作的老旧小区管理工作格局。建立健全街道办事处、社区两级物业管理联席会议制度,积极处置、解决老旧小区管理重大问题;及时依法成立老旧小区物业管理委员会,履行制定服务标准、监督管理机构的职责,解决小区管理主体缺位的问题;街道办事处、社区居民委员会应加强对物业管理委员会成员人选的把关,确保有公益心、有工作能力、有工作时间的居民群众加入物业管理委员会,完善居民民主协商议事机制。

图片 1

有条件的区物业管理行政主管部门宜配备5-7名物业管理工作人员,主要负责行业监督管理、专项资金管理和矛盾纠纷调处等工作。有条件的街道办事处宜专门配备街道分管副主任,加强物业管理和老旧小区管理工作。对辖区住宅小区数量在100个以上的街道,宜配备5名以上物业管理工作人员。对辖区住宅小区数量在100个以下的街道,宜配备3—5名物业管理工作人员。各社区宜配备1-2名专职物业管理辅导员。

关于加强准物业或无物业管理小区规范治理工作方案

此外,各区政府和街道办事处对公益性物业服务企业提供政策、资金等适当扶持,因地制宜开展工作,通过新建、重组、引进等方式,建立一批公益性物业服务企业。物业服务企业接受区政府或街道办事处委托,按照“注重公益、服务专业、有偿低价”的原则,重点针对市场失灵、自治失效、管理失序的老旧小区提供居民群众迫切需要的基本物业管理和准公共服务。

一、二

老旧小区因硬件条件先天不足,缺乏“自身造血”机制,难以实现管理成本自我平衡的突出问题。南京的市、区财政将建立全市老旧小区管理专项资金,从2018年开始至2020年,对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台等主城六区内的老旧小区,综合考虑管理水平、效能效果、小区规模、物业管理费收缴情况等因素,按年度开展老旧小区管理考核评价。对达到相应标准的给予每年每平方米1.2元至3.6元的资金扶持,专项资金由市、区两级财政按照1∶3的比例分别承担。江北新区以及江宁、浦口、六合、溧水、高淳等五区可结合本区实际,参照制定本区老旧小区管理专项资金政策。

三、实施步骤

自2018年起以后实施整治的老旧小区,适当提高宁委办发〔2016〕19号文件原有的相关标准,结合小区建筑面积规模等因素,分三年安排12—20万元,主要用于整治小区长效机制形成,弥补初期阶段因一次性投入大、费用标准低、收费机制形成慢、收缴难等产生的管理费用不足问题。

调查摸底,建立老旧小区基础台账

由各乡镇街道于2019年3月底前,在完成本辖区老旧小区物业管理情况的摸底调查(调查内容包括:小区名称、建成年代、建筑面积、户数、当前管理模式等)基础上,形成准物业或无物业管理老旧小区的基础台账和有物业管理老旧小区现状台账。

深入调研,制定本辖区准物业或无物业管理小区工作计划

由各乡镇街道于2019年4月底前,对照台账通过调查问卷、调研走访、电话询问等形式开展调研,充分了解本辖区准物业或无物业管理小区的当前管理状态、存在的主要问题、业主满意度、意见建议及缴费意愿等情况,编制符合实际、节点清晰、目标明确、操作性强的管理实施计划。

因地制宜,采用不同方式推进准物业或无物业老旧小区长效治理

2021年底前,针对不同类型的老旧小区,利用不同的管理方式推进老旧小区长效治理。

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